Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

О чём важно помнить, если вы собрались на работу в Китай



Сейчас границы с Поднебесной все ещё закрыты, но постепенно процесс открытия оных все-таки идёт.

Пока китайцы готовы принимать только тех, кто привился их вакциной + отсидел 21 день карантина в специальной «ковидной» гостинице за свой счёт (в среднем это стоит от 450 юаней в день, умножаем на 21 = 9450 юаней + питание, так как питание далеко не всегда выходит в пакет пребывания). Для суммы в рублях юани умножаем на 11.5 по курсу.

Проще говоря, удовольствие далеко не самое дешёвое. Плюс стоимость визы и авиабилетов. Авиаперелёт сейчас совершенно неприлично дорог, к слову: около 200 000 рублей в одну сторону. Но, тем не менее, процесс пошёл. В теории приехать возможно. Так, глядишь, через годик и до практики доберёмся.

А теперь к главному. О чем важно помнить, когда вы едете на работу в Китай.

Необходимо узнать у работодателя, предоставляет ли он хоть какое-то жильё. Комнату в квартире или квартиру, комнату в общежитии или хотя бы койку там.

Это принципиальный момент для многих, так как цены на аренду жилья в Китае весьма высоки, контракт заключается на год вперёд (если разрываете раньше - теряете залог), а оплатить надо будет сразу пятикратную сумму.

Три месяца вперёд сразу арендная плата (в Китае не принято платить помесячно, как правило, платят всегда за 3 месяца вперёд, если только не сумеете договориться с хозяином об иных вариантах, но я бы на это не рассчитывала, шансы крайне малы), месяц условно возвратного залога (возвращают далеко не всегда, а если возвращают, то, как правило, не всю сумму, а только часть, удерживая не за одно, так за другое) и месяц/0.5 месяца - оплата агенту или тому, кто показал вам жилье.

Иными словами, если ваша квартира стоит 3000 юаней в месяц (это просто пример, так как подобный ценник вполне реален для недорогой квартиры в провинции, но уж точно не для Шанхая или Пекина), то при заключении контракта вам необходимо внести 15.000 юаней или 13.500, как минимум (если оплата агенту 0.5, а не полная стоимость аренды за месяц).

Для рублей все также умножаем на 11.5 и прикидываем, стоит ли овчинка выделки, а также через какое время эти расходы удастся «отбить».

Не забываем и о том, что квартира вам, скорее всего, достанется в далёком от идеальной чистоты состоянии. В результате ещё около 1000 юаней вы потратите на тряпки, швабры, моющие средства, одеяло, подушку, чашку, миску, ложку, постельное бельё, чайник и прочие бытовые мелочи. Скорее всего, потратите даже больше. Но никак не меньше. Даже если потребности ваши скромны и едете один.

Также помним, что если вы живете не в развалюшке на окраине с общественным туалетом на улице (такие дома ещё остались в некоторых городах), а проживаете (скорее всего) в комфортном и современном ЖК, то вас ожидает еще юаней 250 в качестве ежемесячной оплаты за обслуживание дома. Плюс счета за электричество (обычно от 150 до 250 юаней, если жёстко экономить и почти не бывать дома, чтобы не гонять зря кондиционеры/обогреватели).

Но если вы привыкли жить в тепле и не желаете ходить по дому в уличной куртке и ватных штанах с ноября по апрель включительно, а летом задыхаться от адской жары круглые сутки, то не удивляйтесь счету в 2500 юаней в месяц и более только за электричество.

Плюс оплата воды и газа. По счетчикам.

Разумеется, не забываем и о том, что горячей воды в Китае (читай - в кухнях, душевых и ванных обычных частных квартир) нет как класса, а все водонагреватели исключительно электрические. Отопление (как у нас, водяное, батареями) есть в ряде городов северного Китая, но в условно южном (условно - потому что Шанхай как бы юг, но зимой там нередко бывает снег) отопления нет и не было.

То есть совсем никак не отапливать жилье даже в южном Китае все-таки не выйдет. Ну и мыться иногда тоже надо всё-таки. А горячей воды в кране по умолчанию нет. Придётся включать водонагреватель. И хорошо, если он современный, энергосберегающий. А не допотопный, что 2-3 часа нагревается, а горячая вода в нём уже через 10 -15 минут заканчивается. Недаром у китайцев даже выражение есть: «Пережить зиму».

Однако можно брать пример с китайцев: днём распахивать двери и окна, прогревая и проветривая помещение (на улице днём гораздо теплее, чем в домах), поменьше бывать дома, а спать ложиться в уггах, шерстяных носках, пижамах-ватниках и обкладывать себя со всех сторон соляными и прочими грелками всех мастей, коих в Китае несметное множество видов. Изрядно сэкономите. Как минимум, на отоплении, а летом на кондиционере (если открывать все двери-окна вечерами, устраивая грандиозный сквозняк, вполне заменяющий мощный вентилятор.

Следующий немаловажный момент, связанный с жильём: важно заложить в предполагаемую сумму на квартиру ещё и пару недель на проживания в гостинице.

Зачем? Все просто. Скорее всего, быстро снять подходящее по цене и качеству жилье у вас не выйдет. Даже если вы идеально знаете китайский. Процесс это небыстрый и непростой. Агенты, скорее всего, будут, в первую очередь, таскать вас по жутким гадюшникам, за которые будут просить совершенно безумные деньги, часть хозяев наотрез откажется иметь дело с иностранцем, а часть вариантов вы сами отвергнете по тем или иным причинам. И все это время надо будет где-то жить.

Третий момент вполне интернациональный: необходимо до заселения снять показания всех счётчиков, чтобы не оплачивать чужие счета за последнюю пятилетку.

Кроме того, необходима опись всего, что есть в квартире на момент заселения, чтобы с вас потом не потребовали покупки несуществующей в природе бытовой техники или мебели при выезде.

Также важно обсудить с хозяином, кто и как будет платит за свет/воду/газ. Если жилищный сервис находится в каждом ЖК на первом этаже, то есть квитанции вы можете оплатить сами, то с электричеством система другая. В каждом городе свои фишки и свои варианты оплаты. Чтобы не оказаться в должниках - лучше обсудить этот момент с хозяином заранее.

Например, в Сямэне хозяйка квартиры кидала мне квитанции на оплату электричества в почтовый ящик раз в квартал, а я ей переводила нужную сумму на Вичат или Алипэй. В Пекине оплачивала сама, специальной пластиковой картой, которую нужно было периодически пополнять. Как именно это делать объяснили в управляющей компании ЖК. Но это мне просто повезло. Лучше все подобные моменты обговорить в присутствии агента в момент подписания контракта. Чтобы не бегать потом с выпученными глазами, когда в квартире внезапно вырубят электричество, а вы не знаете, как платить и где взять эту пластиковую карточку.

Разумеется, все чеки, квитанции и скриншоты переписок с денежными переводами необходимо хранить до момента выезда. Если делаете онлайн перевод на карту или платите через Вичат/Алипэй - всегда делайте приписку, что это оплата за квартиру за такой-то месяц. Может пригодится. Не все хозяева квартир кристально честны. Лучше обезопасить себя от подобных рисков.

И наконец: первое, что вам необходимо сделать, приехав в конкретный город на работу или учебу - оформить местный номер мобильного телефона и дебетовую банковскую карту системы Юнион Пэй. Без этих двух вещей вам придётся очень и очень непросто. И это ещё очень мягко сказано.

Оригинал записи здесь: http://zen.yandex.ru/maria_gromakova

Сямэньский новострой или новые "рабочие" окраины



Как выглядят новостройки, особенно "на выселках", в России
мы все знаем и не раз видели. А как вот так выглядят новые
"рабочие" окраины Сямэня. К слову, маленьких квартир в домах нет.
Самая маленькая из существующих - наша трёшка, то есть гостиная
и две спальни. 85 метров квадратных. Старых домов в этом районе
тоже нет. Всё это 100% новострой на материке вдоль моря.
Вместо прибрежных посёлков построили набережную,
протянули по мосту от острова линию метро, так что до центра
теперь можно доехать за 35 минут вместо 2+ часов на автобусах,
да ещё и с пересадками. Всех жителей посёлков переселили
в свежеотстроенные дома, выплатив каждой семье компенсацию.
По числу зарегистрированных в прежнем хибаристом жилье.
Так что вчерашние фермеры и работяги с окраинных заводов
(на острове производства нет, всё вынесено подальше, на материк)
живут теперь как короли. Остальные квартиры выгодно распродали
в ипотеку молодым семьям с острова и всем прочим желающим. Цены на жильё
даже в такой дальней дали всё равно конские, но в разы дешевле,
чем на острове. Многие на это польстились. Отстроили огромные
комплексы младших, средних и старших школ (в Китае это отдельные
учебные заведения, и каждое занимает чуть ли не квартал,
народу-то много), несколько больниц и торговых комплексов,
парки заложили и активно облагораживают, кроме прочего, тут есть
остров развлечений, буквально в 2 минутах пешком от метро.
Это реально остров. Километра три по площади. На котором парк
и городок аттракционов. Там же проводят разные массовые мероприятия.
Везде чистота, толпы уборщиков с раннего утра до позднего вечера трудятся.
Детские сады, магазины всех мастей, кафе, бары, едальни, рестораны,
удобные многоярусные транспортные развязки, идеальные дороги и освещение
каждого угла и кустика по умолчанию прилагаются. Плюс парковки и вот это всё.
Пляжа, правда, нет. Море сразу лупит в парапет. И потому во время прилива
виды шикарные, а вот во время отлива смотреть не на что. Но думаю, это временно.
Зато набережная на много км и виды там очень красивые на остров.
Если что - Сямэнь - это город, расположенный на одноимённом острове,
где находится центр города и университет, но также и на материке,
и на нескольких более мелких островах, соединённых между собой мостами.
Ну что, заценим, как живут простые "новые китайские" работяги в Сямэне?;))))

Collapse )

Хотели бы жить в таком районе?;))) Да-нет-почему?;)))